Sempre più tedeschi prendono in considerazione la Grecia non solo per le vacanze, ma anche come luogo in cui trascorrere la pensione. Circa il 30% degli acquirenti stranieri assistiti dall’agenzia immobiliare Elxis – At Home in Greece dichiara di volerci vivere stabilmente. Tra i potenziali acquirenti tedeschi, la percentuale è di circa uno su cinque, secondo l’amministratore delegato di Elxis, Giorgos Gavriilidis, che ne ha parlato con Handelsblatt.

In base ai calcoli di Numbeo e Living Cost, il costo della vita in Grecia è inferiore di circa il 20% rispetto alla Germania. La Grecia offre inoltre incentivi fiscali ai pensionati stranieri che soddisfano i requisiti di legge. La domanda è più forte nelle località dotate di servizi e collegamenti di trasporto che restano disponibili anche al di fuori della stagione estiva.

Creta è in testa alle preferenze regionali degli acquirenti tedeschi, con il 42,9% della domanda rilevata da Elxis. Segue il Peloponneso, con il 22,9%, poi le isole Ionie, con il 21,5%, e le isole dell’Egeo, con il 12,7%. Tra le attrattive di Creta figurano le infrastrutture, le città più grandi e i servizi medici. Fuori dai centri turistici si possono trovare semplici abitazioni esistenti a circa 1.800 € al metro quadrato, secondo l’agenzia Ferimmo.

Nel Peloponneso, le ville di nuova costruzione con piscina partono da circa 3.800 € al metro quadrato se acquistate durante la fase di progettazione, afferma Elxis. La regione ha beneficiato anche di investimenti nelle infrastrutture: Kalamata, nel sud, dista circa due ore e mezza da Atene tramite l’autostrada Moreas.

Anche il trattamento fiscale è un fattore da considerare. I pensionati che trasferiscono la propria residenza fiscale in Grecia e soddisfano le condizioni possono richiedere un’aliquota forfettaria del 7% per 15 anni sui redditi pensionistici e sugli altri redditi prodotti all’estero. Tra i requisiti, non essere stati residenti fiscali in Grecia per cinque dei sei anni precedenti al trasferimento e l’esistenza di un accordo fiscale pertinente tra la Grecia e il Paese di origine. Le norme possono variare a seconda del tipo di reddito, quindi l’aliquota non va considerata un’esenzione fiscale generale nel Paese di origine.

Le procedure di acquisto e trasferimento richiedono verifiche legali accurate. I documenti necessari per cambiare la residenza fiscale devono essere certificati e tradotti ufficialmente in greco. Gli avvocati consigliano inoltre agli acquirenti di verificare i diritti di proprietà del venditore e di accertarsi che l’immobile possa essere trasferito legalmente, avvalendosi di assistenza legale per la procedura notarile e la registrazione.

I prezzi degli immobili sono aumentati nettamente. La banca centrale greca riferisce che dal 2020 i prezzi degli immobili residenziali sono cresciuti di quasi il 60% in termini nominali. Nei sobborghi costieri di Atene Glyfada, Voula e Vouliagmeni, gli appartamenti nuovi di alta qualità costano tra 6.000 e 10.000 € al metro quadrato, mentre i buoni immobili esistenti partono da circa 4.000 €.

Anche le Cicladi sono tra le zone più costose: a Mykonos i prezzi raggiungono i 12.000 € al metro quadrato e gli immobili eccezionali possono superare i 20.000 €. A Santorini la media è di circa 7.500 €. Tra le alternative insulari più accessibili figurano Naxos, Syros, Andros e Tinos, dove i prezzi partono da circa 2.300 € al metro quadrato.

Altrove sono disponibili abitazioni esistenti a prezzi più bassi. Nel Peloponneso i prezzi vanno da 2.000 a 2.600 € al metro quadrato, mentre gli immobili sulla costa occidentale della terraferma, tra Preveza e Igoumenitsa, sono proposti a circa 1.750-2.500 €. Marios Christodoulou, amministratore delegato di Ferimmo, indica la penisola del Pilion come un’opzione meno conosciuta, dove si possono ancora trovare case tradizionali a meno di 2.000 € al metro quadrato.

Secondo Ferimmo, negli ultimi due anni le ricerche di immobili in Grecia da parte dei tedeschi sono aumentate del 70%, mentre le vendite ai clienti tedeschi sono triplicate. Nel 2025 le nuove case vacanze con piscina e giardino costavano in media 4.675 € al metro quadrato, quasi il 35% in più rispetto al 2022. Gli acquirenti in cerca di una casa in cui vivere tutto l’anno mostrano interesse anche per nuove abitazioni più piccole, fino a 100 metri quadrati, nonché per immobili dotati di trasporti affidabili, infrastrutture funzionanti e una gestione pratica durante l’inverno.

Fonti: Handelsblatt.