Cada vez más alemanes se plantean Grecia no solo como destino de vacaciones, sino también como lugar donde pasar su jubilación. Alrededor del 30% de los compradores extranjeros a los que asesora la agencia inmobiliaria Elxis – At Home in Greece afirma que quiere vivir allí de forma permanente. Entre sus posibles compradores alemanes, la cifra es de aproximadamente uno de cada cinco, según declaró a Handelsblatt Giorgos Gavriilidis, director ejecutivo de Elxis.

El coste de vida en Grecia es alrededor de un 20% más bajo que en Alemania, según cálculos de Numbeo y Living Cost. Grecia también ofrece incentivos fiscales a los jubilados extranjeros que cumplen los requisitos legales. La demanda es mayor en lugares con servicios y conexiones de transporte que siguen disponibles una vez terminada la temporada de verano.

Creta encabeza las preferencias regionales de los compradores alemanes, con un 42,9% de la demanda registrada por Elxis. Le sigue el Peloponeso, con un 22,9%; después, las islas Jónicas, con un 21,5%, y las islas del Egeo, con un 12,7%. La infraestructura de Creta, sus ciudades más grandes y sus servicios médicos se cuentan entre sus atractivos. Fuera de los centros turísticos, se pueden encontrar viviendas sencillas ya construidas por unos 1.800 euros por metro cuadrado, según la agencia Ferimmo.

En el Peloponeso, las villas nuevas con piscina cuestan desde unos 3.800 euros por metro cuadrado si se compran durante la fase de planificación, señala Elxis. La región también se ha beneficiado de inversiones en infraestructuras: Kalamata, en el sur, está a unas dos horas y media de Atenas por la autopista Moreas.

El tratamiento fiscal es otro factor a tener en cuenta. Los jubilados que trasladan su residencia fiscal a Grecia y cumplen las condiciones pueden solicitar un tipo fijo del 7% durante 15 años sobre su pensión y otros ingresos obtenidos en el extranjero. Entre los requisitos se incluye no haber sido residente fiscal en Grecia en cinco de los seis años anteriores al traslado, así como que exista un convenio fiscal pertinente entre Grecia y el país de origen. Las normas pueden variar según el tipo de ingresos, por lo que el tipo no debe considerarse una exención fiscal general en el país de origen.

Los procesos de compra y traslado requieren comprobaciones legales minuciosas. Los documentos para cambiar la residencia fiscal deben estar certificados y traducidos oficialmente al griego. Los abogados también aconsejan a los compradores verificar los derechos de propiedad del vendedor y asegurarse de que la vivienda pueda transferirse legalmente, con asesoramiento jurídico para el proceso notarial y la inscripción registral.

Los precios de las propiedades han subido con fuerza. El banco central de Grecia informa de que los precios de la vivienda aumentaron casi un 60% en términos nominales desde 2020. En los suburbios costeros de Atenas de Glyfada, Voula y Vouliagmeni, los apartamentos nuevos de alta calidad cuestan entre 6.000 y 10.000 euros por metro cuadrado, mientras que las propiedades existentes en buen estado parten de unos 4.000 euros.

Las Cícladas también se encuentran entre las zonas más caras: los precios en Mykonos alcanzan los 12.000 euros por metro cuadrado, y las propiedades excepcionales pueden superar los 20.000 euros. En Santorini, el precio medio ronda los 7.500 euros. Entre las opciones insulares más asequibles figuran Naxos, Syros, Andros y Tinos, donde los precios empiezan en aproximadamente 2.300 euros por metro cuadrado.

En otras zonas hay viviendas existentes de menor precio. En el Peloponeso, los precios oscilan entre 2.000 y 2.600 euros por metro cuadrado, mientras que las propiedades de la costa occidental continental, entre Preveza e Igoumenitsa, se anuncian por unos 1.750 a 2.500 euros. Marios Christodoulou, director gerente de Ferimmo, señala la península de Pilion como una opción menos conocida, donde todavía se pueden encontrar viviendas tradicionales por menos de 2.000 euros por metro cuadrado.

Ferimmo afirma que las búsquedas de propiedades griegas realizadas desde Alemania aumentaron un 70% en los últimos dos años, mientras que las ventas a clientes alemanes se triplicaron. En 2025, las viviendas vacacionales nuevas con piscina y jardín costaron una media de 4.675 euros por metro cuadrado, casi un 35% más que en 2022. Los compradores que buscan una vivienda para todo el año también muestran interés por construcciones nuevas más pequeñas, de hasta 100 metros cuadrados, así como por propiedades con transporte fiable, infraestructuras en funcionamiento y un mantenimiento práctico durante el invierno.

Fuentes: Handelsblatt.