Mais alemães estão considerando a Grécia não apenas para passar férias, mas também como lugar para viver a aposentadoria. Cerca de 30% dos compradores estrangeiros assessorados pela imobiliária Elxis – At Home in Greece dizem querer morar lá permanentemente. Entre os potenciais compradores alemães da empresa, o número é de aproximadamente um em cada cinco, segundo Giorgos Gavriilidis, diretor-executivo da Elxis, em entrevista ao Handelsblatt.
O custo de vida na Grécia é cerca de 20% menor do que na Alemanha, segundo cálculos da Numbeo e da Living Cost. A Grécia também oferece incentivos fiscais a aposentados estrangeiros que atendam aos requisitos legais. A demanda é maior em lugares com serviços e conexões de transporte que continuam disponíveis além da temporada de verão.
Creta lidera as preferências regionais dos compradores alemães, respondendo por 42,9% da demanda registrada pela Elxis. O Peloponeso vem em seguida, com 22,9%, depois as Ilhas Jônicas, com 21,5%, e as Ilhas do Egeu, com 12,7%. A infraestrutura de Creta, suas cidades maiores e seus serviços médicos estão entre os atrativos. Longe dos centros turísticos, é possível encontrar casas simples já construídas por cerca de €1.800 por metro quadrado, segundo a imobiliária Ferimmo.
No Peloponeso, villas novas com piscina custam a partir de cerca de €3.800 por metro quadrado quando compradas durante a fase de planejamento, afirma a Elxis. A região também se beneficiou de investimentos em infraestrutura: Kalamata, no sul, fica a cerca de duas horas e meia de Atenas pela rodovia Moreas.
O tratamento fiscal é outro fator a considerar. Aposentados que transferem sua residência fiscal para a Grécia e atendem às condições podem solicitar uma alíquota fixa de 7% de imposto de renda por 15 anos sobre sua aposentadoria e outras rendas obtidas no exterior. Entre os requisitos estão não ter sido residente fiscal na Grécia em cinco dos seis anos anteriores à mudança e haver um acordo tributário pertinente entre a Grécia e o país de origem. As regras podem variar de acordo com o tipo de renda, portanto, a alíquota não deve ser considerada uma isenção geral de impostos no país de origem.
Os processos de compra e mudança exigem verificações jurídicas cuidadosas. Os documentos necessários para mudar a residência fiscal devem ser certificados e traduzidos oficialmente para o grego. Advogados também aconselham os compradores a verificar os direitos de propriedade do vendedor e garantir que o imóvel possa ser transferido legalmente, contando com apoio jurídico para o processo notarial e o registro.
Os preços dos imóveis subiram acentuadamente. O banco central da Grécia informa que os preços dos imóveis residenciais aumentaram quase 60% em termos nominais desde 2020. Nos subúrbios costeiros de Atenas — Glyfada, Voula e Vouliagmeni —, apartamentos novos de alta qualidade custam entre €6.000 e €10.000 por metro quadrado, enquanto bons imóveis já construídos custam a partir de cerca de €4.000.
As Cíclades também estão entre as áreas mais caras: os preços em Mykonos chegam a €12.000 por metro quadrado, e imóveis excepcionais podem ultrapassar €20.000. Santorini tem uma média de cerca de €7.500. Entre as opções de ilhas mais acessíveis estão Naxos, Syros, Andros e Tinos, onde os preços começam em aproximadamente €2.300 por metro quadrado.
Há casas já construídas com preços mais baixos em outras regiões. No Peloponeso, os preços variam de €2.000 a €2.600 por metro quadrado, enquanto os imóveis no litoral oeste continental, entre Preveza e Igoumenitsa, são anunciados por cerca de €1.750 a €2.500. Marios Christodoulou, diretor-geral da Ferimmo, destaca a península de Pilion como uma opção menos conhecida, onde ainda é possível encontrar casas tradicionais por menos de €2.000 por metro quadrado.
A Ferimmo afirma que as buscas de alemães por imóveis na Grécia aumentaram 70% nos últimos dois anos, enquanto as vendas a clientes alemães triplicaram. Em 2025, as casas de férias novas com piscina e jardim custaram, em média, €4.675 por metro quadrado, quase 35% a mais do que em 2022. Compradores que procuram uma moradia para o ano todo também demonstram interesse em construções novas menores, de até 100 metros quadrados, bem como em imóveis com transporte confiável, infraestrutura funcional e manutenção prática durante o inverno.
Fontes: Handelsblatt.