Immer mehr Deutsche ziehen Griechenland nicht nur für den Urlaub in Betracht, sondern auch als Ort, an dem sie ihren Ruhestand verbringen möchten. Rund 30 % der ausländischen Käufer, die von der Immobilienagentur Elxis – At Home in Greece betreut werden, sagen, dass sie dauerhaft dort leben wollen. Unter den deutschen Kaufinteressenten sind es laut Elxis-Geschäftsführer Giorgos Gavriilidis, der mit dem Handelsblatt sprach, etwa jeder Fünfte.

Die Lebenshaltungskosten in Griechenland sind Berechnungen von Numbeo und Living Cost zufolge rund 20 % niedriger als in Deutschland. Griechenland bietet außerdem ausländischen Ruheständlern, die die gesetzlichen Voraussetzungen erfüllen, steuerliche Anreize. Am stärksten ist die Nachfrage an Orten mit Dienstleistungen und Verkehrsanbindungen, die auch nach der Sommersaison verfügbar bleiben.

Kreta steht bei deutschen Käufern regional an erster Stelle und macht 42,9 % der von Elxis erfassten Nachfrage aus. Es folgt der Peloponnes mit 22,9 %, danach kommen die Ionischen Inseln mit 21,5 % und die Ägäischen Inseln mit 12,7 %. Zu den Vorzügen Kretas zählen die Infrastruktur, größere Städte und die medizinische Versorgung. Abseits der Touristenzentren sind einfache Bestandsimmobilien für rund 1.800 € pro Quadratmeter zu finden, so die Agentur Ferimmo.

Auf dem Peloponnes beginnen die Preise für neue Villen mit Pools bei etwa 3.800 € pro Quadratmeter, wenn sie während der Planungsphase gekauft werden, erklärt Elxis. Die Region hat zudem von Investitionen in die Infrastruktur profitiert: Kalamata im Süden ist über die Autobahn Moreas etwa zweieinhalb Stunden von Athen entfernt.

Auch die steuerliche Behandlung spielt eine Rolle. Ruheständler, die ihren steuerlichen Wohnsitz nach Griechenland verlegen und die Voraussetzungen erfüllen, können für 15 Jahre einen pauschalen Einkommensteuersatz von 7 % auf ihre Rente und andere im Ausland erzielte Einkünfte beantragen. Zu den Voraussetzungen gehört, dass sie in fünf der sechs Jahre vor dem Umzug nicht in Griechenland steuerlich ansässig waren und ein einschlägiges Steuerabkommen zwischen Griechenland und dem Herkunftsland besteht. Die Vorschriften können je nach Einkommensart unterschiedlich sein; der Steuersatz sollte daher nicht als allgemeine Steuerbefreiung im Herkunftsland verstanden werden.

Der Immobilienkauf und der Umzug erfordern sorgfältige rechtliche Prüfungen. Unterlagen für die Änderung des steuerlichen Wohnsitzes müssen beglaubigt und offiziell ins Griechische übersetzt werden. Anwälte raten Käufern außerdem, die Eigentumsrechte des Verkäufers zu überprüfen und sicherzustellen, dass die Immobilie rechtmäßig übertragen werden kann. Für das notarielle Verfahren und die Eintragung sollte rechtliche Unterstützung hinzugezogen werden.

Die Immobilienpreise sind stark gestiegen. Nach Angaben der griechischen Zentralbank sind die Preise für Wohnimmobilien seit 2020 nominal um fast 60 % gestiegen. In den Küstenvororten Athens Glyfada, Voula und Vouliagmeni kosten hochwertige Neubauwohnungen zwischen 6.000 € und 10.000 € pro Quadratmeter, während gute Bestandsimmobilien bei rund 4.000 € beginnen.

Auch die Kykladen gehören zu den teuersten Gegenden: Auf Mykonos erreichen die Preise 12.000 € pro Quadratmeter, bei außergewöhnlichen Immobilien können sie über 20.000 € liegen. Auf Santorin beträgt der Durchschnittspreis etwa 7.500 €. Zu den günstigeren Inseln zählen Naxos, Syros, Andros und Tinos, wo die Preise bei ungefähr 2.300 € pro Quadratmeter beginnen.

Günstigere Bestandsimmobilien sind auch anderswo erhältlich. Auf dem Peloponnes liegen die Preise zwischen 2.000 € und 2.600 € pro Quadratmeter, während Immobilien an der westlichen Festlandküste zwischen Preveza und Igoumenitsa für rund 1.750 € bis 2.500 € angeboten werden. Ferimmo-Geschäftsführer Marios Christodoulou nennt die Pilion-Halbinsel als weniger bekannte Alternative, wo traditionelle Häuser noch für unter 2.000 € pro Quadratmeter zu finden sind.

Ferimmo zufolge stieg die Zahl der deutschen Suchanfragen nach griechischen Immobilien in den vergangenen zwei Jahren um 70 %, während sich die Verkäufe an deutsche Kunden verdreifachten. Neue Ferienhäuser mit Pools und Gärten kosteten 2025 durchschnittlich 4.675 € pro Quadratmeter und damit fast 35 % mehr als 2022. Käufer, die ein ganzjährig bewohnbares Zuhause suchen, interessieren sich außerdem für kleinere Neubauten mit bis zu 100 Quadratmetern sowie für Immobilien mit zuverlässigen Verkehrsanbindungen, funktionierender Infrastruktur und praktikabler Instandhaltung im Winter.

Quellen: Handelsblatt.