De plus en plus d’Allemands envisagent la Grèce non seulement pour les vacances, mais aussi comme lieu de retraite. Environ 30 % des acheteurs étrangers accompagnés par l’agence immobilière Elxis – At Home in Greece disent vouloir s’y installer de manière permanente. Parmi ses acheteurs allemands potentiels, la proportion est d’environ une personne sur cinq, selon le directeur général d’Elxis, Giorgos Gavriilidis, qui s’est exprimé auprès du Handelsblatt.

Le coût de la vie en Grèce est environ 20 % inférieur à celui de l’Allemagne, d’après les calculs de Numbeo et Living Cost. La Grèce propose également des incitations fiscales aux retraités étrangers qui remplissent les conditions légales. La demande est la plus forte dans les endroits disposant de services et de liaisons de transport qui restent accessibles au-delà de la saison estivale.

La Crète arrive en tête des préférences régionales des acheteurs allemands, avec 42,9 % de la demande enregistrée par Elxis. Le Péloponnèse suit avec 22,9 %, puis viennent les îles Ioniennes, avec 21,5 %, et les îles Égéennes, avec 12,7 %. Les infrastructures de la Crète, ses villes plus importantes et ses services médicaux comptent parmi ses atouts. À l’écart des centres touristiques, on trouve des maisons anciennes simples à environ 1 800 € le mètre carré, selon l’agence Ferimmo.

Dans le Péloponnèse, les villas neuves avec piscine coûtent à partir d’environ 3 800 € le mètre carré lorsqu’elles sont achetées au stade de la planification, indique Elxis. La région a également bénéficié d’investissements dans les infrastructures : Kalamata, dans le sud, se trouve à environ deux heures et demie d’Athènes par l’autoroute Moreas.

La fiscalité constitue un autre facteur à prendre en compte. Les retraités qui transfèrent leur résidence fiscale en Grèce et remplissent les conditions peuvent demander un taux forfaitaire d’impôt sur le revenu de 7 % pendant 15 ans, applicable à leur pension et aux autres revenus perçus à l’étranger. Il faut notamment ne pas avoir été résident fiscal en Grèce pendant cinq des six années précédant le transfert et qu’une convention fiscale pertinente existe entre la Grèce et le pays d’origine. Les règles peuvent varier selon le type de revenu : ce taux ne doit donc pas être considéré comme une exonération générale d’impôt dans le pays d’origine.

L’achat d’un bien et les démarches de relocalisation nécessitent des vérifications juridiques approfondies. Les documents nécessaires au changement de résidence fiscale doivent être certifiés et officiellement traduits en grec. Les avocats conseillent également aux acheteurs de vérifier les droits de propriété du vendeur et de s’assurer que le bien peut être légalement transféré, avec un accompagnement juridique pour la procédure notariale et l’enregistrement.

Les prix de l’immobilier ont fortement augmenté. La Banque de Grèce indique que les prix des logements ont progressé de près de 60 % en valeur nominale depuis 2020. Dans les banlieues côtières d’Athènes que sont Glyfada, Voula et Vouliagmeni, les appartements neufs de qualité coûtent entre 6 000 et 10 000 € le mètre carré, tandis que les biens anciens en bon état sont proposés à partir d’environ 4 000 €.

Les Cyclades comptent également parmi les zones les plus chères : à Mykonos, les prix atteignent 12 000 € le mètre carré, et les biens d’exception peuvent dépasser 20 000 €. À Santorin, le prix moyen est d’environ 7 500 €. Parmi les îles plus abordables figurent Naxos, Syros, Andros et Tinos, où les prix commencent aux alentours de 2 300 € le mètre carré.

On trouve ailleurs des maisons anciennes moins chères. Dans le Péloponnèse, les prix vont de 2 000 à 2 600 € le mètre carré, tandis que les biens situés sur la côte occidentale du continent, entre Preveza et Igoumenitsa, sont proposés entre environ 1 750 et 2 500 €. Marios Christodoulou, directeur général de Ferimmo, cite la péninsule du Pilion comme une option moins connue, où l’on peut encore trouver des maisons traditionnelles à moins de 2 000 € le mètre carré.

Selon Ferimmo, les recherches de biens immobiliers grecs par des acheteurs allemands ont augmenté de 70 % au cours des deux dernières années, tandis que les ventes à des clients allemands ont triplé. En 2025, les maisons de vacances neuves avec piscine et jardin coûtaient en moyenne 4 675 € le mètre carré, soit près de 35 % de plus qu’en 2022. Les acheteurs à la recherche d’un logement à l’année s’intéressent également aux constructions neuves de petite taille, jusqu’à 100 mètres carrés, ainsi qu’aux biens bénéficiant de transports fiables, d’infrastructures fonctionnelles et d’un entretien pratique en hiver.

Sources: Handelsblatt.