Le marché immobilier britannique ne devrait pas se redresser avant 2028. Selon le cabinet immobilier Savills, la hausse des taux des prêts immobiliers liée au conflit au Moyen-Orient devrait dissuader les acheteurs et exercer une pression sur les prix.
Savills prévoit que les prix moyens des logements continueront de baisser légèrement pendant le reste de 2026, puis reculeront de 1,5 % en 2027. Le cabinet estime que la prolongation du conflit affaiblit la confiance des acheteurs et retarde la perspective d’un allègement des taux des prêts immobiliers.
Il prévoit que les prix commenceront à se redresser au second semestre 2028, grâce à l’amélioration des perspectives économiques et à des prêts immobiliers plus abordables. Sur les cinq années jusqu’en 2031, Savills prévoit une hausse de 15,8 % des prix des logements, soit une augmentation moyenne de 56 500 £. Le cabinet s’attend à ce que la croissance annuelle atteigne 3,5 % en 2028.
Les chiffres récents de Nationwide montrent que les prix des logements au Royaume-Uni ont progressé de 0,5 % sur un an en octobre, soit leur plus faible hausse annuelle depuis plus de deux ans. Le prêteur immobilier a évalué le prix moyen d’un bien à 273 566 £.
Savills prévoit que les plus fortes hausses en pourcentage sur cinq ans seront enregistrées dans le nord de l’Angleterre, au pays de Galles et en Écosse, en raison du coût relativement abordable des logements et des perspectives économiques. Le cabinet prévoit également que les primo-accédants seront à la tête de la reprise à partir de 2028, soutenus par l’accessibilité des apports personnels et par des initiatives gouvernementales, notamment le programme Your First Home.
Emily Williams, directrice de la recherche résidentielle chez Savills, a déclaré que la prolongation du conflit avait repoussé la perspective d’un allègement notable des taux des prêts immobiliers, pesant sur l’accessibilité financière et le moral des acheteurs. Elle s’attend à ce que l’activité reste modérée et que les prix soient sous pression l’an prochain, mais ne prévoit pas de correction plus marquée. Emily Williams a également souligné que de nombreux propriétaires avaient déjà absorbé la hausse des coûts d’emprunt depuis la fin de 2022 et que le marché du travail restait résilient.
Sources: The Guardian Business.