Es poco probable que el mercado inmobiliario británico se recupere antes de 2028. Según la inmobiliaria Savills, se espera que los tipos hipotecarios más altos, vinculados al conflicto en Oriente Medio, disuadan a los compradores y presionen los precios.

Savills prevé que los precios medios de la vivienda bajen ligeramente durante el resto de 2026 y desciendan un 1,5 % en 2027. La firma afirma que el prolongado conflicto está debilitando la confianza de los compradores y retrasando la posibilidad de que bajen los tipos hipotecarios.

La firma espera que los precios comiencen a recuperarse en el segundo semestre de 2028, respaldados por unas perspectivas económicas más favorables y unas hipotecas más asequibles. Para los cinco años hasta 2031, Savills pronostica un aumento del 15,8 % en los precios de la vivienda, equivalente a un incremento medio de 56.500 £. La firma espera que el crecimiento anual alcance el 3,5 % en 2028.

Cifras recientes de Nationwide mostraron que los precios de la vivienda en el Reino Unido subieron un 0,5 % interanual en octubre, su menor aumento anual en más de dos años. La entidad situó el precio medio de una vivienda en 273.566 £.

Savills prevé que el mayor crecimiento porcentual en cinco años se registre en el norte de Inglaterra, Gales y Escocia, debido a su asequibilidad relativa y a sus perspectivas económicas. También pronostica que los compradores de primera vivienda liderarán la recuperación a partir de 2028, con el apoyo de una mayor facilidad para ahorrar el depósito y de iniciativas gubernamentales, entre ellas el programa Your First Home.

Emily Williams, directora de investigación residencial de Savills, afirmó que el prolongado conflicto había aplazado la posibilidad de una reducción significativa de los tipos hipotecarios, lo que perjudica la asequibilidad y el ánimo de los compradores. Espera que la actividad se mantenga moderada y que los precios sufran presiones el próximo año, pero no prevé una corrección más pronunciada. Williams también señaló que muchos propietarios ya han asumido unos costes de financiación más altos desde finales de 2022 y que el mercado laboral sigue siendo resiliente.

Fuentes: The Guardian Business.