Los precios de las viviendas en el Reino Unido experimentaron su crecimiento anual más lento en más de dos años durante octubre, aumentando solo un 0,5%. Según los datos del prestamista Nationwide, esta desaceleración refleja un mercado donde las tasas hipotecarias más altas están desalentando a los compradores potenciales. El precio medio de la propiedad se situó en 273.566 libras esterlinas para el mes, manteniéndose estable en comparación con septiembre y por debajo del crecimiento del 0,8% registrado en el año anterior a septiembre.
La desaceleración coincide con el aumento de los costos de endeudamiento para los consumidores. Por primera vez en tres años, el costo medio de una hipoteca fija a cinco años alcanzó la barrera del 6%. El proveedor de información financiera Moneyfacts informó que el promedio se situó en el 5,99% el jueves, mientras que la tasa a dos años estaba muy cerca con un 5,97%. Aunque el Banco de Inglaterra ha mantenido su tipo de interés base sin cambios en el 3,75% desde el pasado diciembre, la volatilidad en el mercado de bonos ha impulsado las tasas de swap, que influyen directamente en la fijación de precios de las hipotecas a tipo fijo.
Las expectativas se están acumulando de que el comité de política monetaria votará la próxima semana para aumentar la tasa de interés clave al 4%, marcando el primer aumento en tres años. Robert Gardner, economista jefe de Nationwide, señaló que el conflicto en Oriente Medio ha alimentado las preocupaciones sobre la inflación, elevando así las expectativas de tipos más altos. Advertió que es probable que los precios de la propiedad caigan aún más a medida que los tasadores informan de débiles consultas de nuevos compradores y una caída notable en la confianza del consumidor tanto respecto a la economía general como a las perspectivas financieras personales.
Tom Bill, jefe de investigación residencial del Reino Unido en Knight Frank, declaró que el impacto de los mayores costos hipotecarios oscurece cualquier medida de apoyo anunciada en el presupuesto de esta semana. El canciller John Healey confirmó recientemente un nuevo esquema "Tu Primera Vivienda" de 4.700 millones de libras esterlinas diseñado para ayudar a los compradores primerizos sin respaldo financiero familiar. Si bien Bill sugirió que la ausencia de grandes shocks podría producir un rebote modesto, enfatizó que los precios de venta deben reflejar el panorama financiero más difícil. De manera similar, Rob Wood, economista jefe del Reino Unido en Pantheon Macroeconomics, indicó que, si bien el nuevo esquema del gobierno podría ofrecer un impulso modesto, se espera que los precios permanezcan contenidos durante todo el próximo año.
Fuentes: The Guardian Business.