I prezzi delle case nel Regno Unito hanno registrato la loro crescita annuale più lenta in oltre due anni durante ottobre, aumentando di appena lo 0,5%. Secondo i dati della banca mutui Nationwide, questa decelerazione riflette un mercato in cui tassi ipotecari più elevati scoraggiano i potenziali acquirenti. Il prezzo medio delle proprietà si è attestato a 273.566 sterline per il mese, rimanendo stabile rispetto a settembre e in calo rispetto alla crescita dello 0,8% registrata nell'anno precedente a settembre.
Il rallentamento coincide con l'aumento dei costi del prestito per i consumatori. Per la prima volta in tre anni, il costo medio di un mutuo a tasso fisso a cinque anni ha raggiunto la soglia del 6%. Il fornitore di informazioni finanziarie Moneyfacts ha riferito che la media si è attestata al 5,99% giovedì, mentre il tasso a due anni era leggermente inferiore al 5,97%. Sebbene la Banca d'Inghilterra abbia mantenuto invariato il suo tasso base al 3,75% dal dicembre scorso, la volatilità nel mercato obbligazionario ha fatto salire i tassi di swap, che influenzano direttamente la determinazione dei prezzi dei mutui a tasso fisso.
Le aspettative si stanno intensificando sul fatto che il comitato per la politica monetaria voterà la prossima settimana per aumentare il tasso di interesse chiave al 4%, segnando l'aumento per la prima volta in tre anni. Robert Gardner, economista capo di Nationwide, ha notato che il conflitto nel Medio Oriente ha alimentato le preoccupazioni sull'inflazione, aumentando così le aspettative di tassi più elevati. Ha avvertito che i prezzi delle proprietà probabilmente scenderanno ulteriormente man mano che gli ispettori segnalano deboli richieste di nuovi acquirenti e una diminuzione significativa del sentiment dei consumatori riguardo sia all'economia generale che alle prospettive finanziarie personali.
Tom Bill, responsabile della ricerca residenziale nel Regno Unito presso Knight Frank, ha dichiarato che l'impatto dell'aumento dei costi ipotecari oscura qualsiasi misura di sostegno annunciata nel bilancio di questa settimana. Il Cancelliere dello Scacchiere John Healey ha recentemente confermato un nuovo programma "Your First Home" da 4,7 miliardi di sterline progettato per assistere gli acquirenti prima casa senza supporto finanziario familiare. Sebbene Bill abbia suggerito che l'assenza di shock maggiori potrebbe produrre una modesta ripresa, ha sottolineato che i prezzi richiesti devono riflettere il panorama finanziario più difficile. Allo stesso modo, Rob Wood, economista capo del Regno Unito presso Pantheon Macroeconomics, ha indicato che, sebbene il nuovo schema del governo possa offrire un modesto impulso, ci si aspetta che i prezzi rimangano contenuti per tutto l'anno prossimo.
Fonti: The Guardian Business.