Os preços das habitações no Reino Unido registaram o seu crescimento anual mais lento em mais de dois anos durante outubro, subindo apenas 0,5%. De acordo com dados da instituição financeira Nationwide, esta desaceleração reflete um mercado onde as taxas hipotecárias mais elevadas estão a desencorajar potenciais compradores. O preço médio da propriedade situou-se em £273.566 para o mês, mantendo-se estável em comparação com setembro e abaixo do crescimento de 0,8% registado no ano que antecedeu setembro.
A desacelização coincide com o aumento dos custos de empréstimo para os consumidores. Pela primeira vez em três anos, o custo médio de uma hipoteca a taxa fixa de cinco anos atingiu a barreira dos 6%. O fornecedor de informações financeiras Moneyfacts reportou que a média estava nos 5,99% na quinta-feira, enquanto a taxa a dois anos ficou logo atrás nos 5,97%. Embora o Banco da Inglaterra tenha mantido a sua taxa de base inalterada em 3,75% desde dezembro passado, a volatilidade no mercado de obrigações tem impulsionado as taxas de swap, que influenciam diretamente a precificação das hipotecas a taxa fixa.
As expectativas estão a aumentar de que o comité de política monetária votará na próxima semana para aumentar a taxa de juro chave para 4%, marcando a primeira subida em três anos. Robert Gardner, economista-chefe da Nationwide, notou que o conflito no Médio Oriente alimentou as preocupações com a inflação, elevando assim as expectativas de taxas mais altas. Ele alertou que é provável que os preços das habitações caiam ainda mais, à medida que os peritos relatam fracas consultas de novos compradores e uma queda notável na confiança dos consumidores relativamente tanto à economia geral como às perspetivas financeiras pessoais.
Tom Bill, responsável pela investigação residencial no Reino Unido da Knight Frank, afirmou que o impacto do aumento dos custos hipotecários ofusca quaisquer medidas de apoio anunciadas neste orçamento desta semana. O Chanceler John Healey confirmou recentemente um novo esquema "Your First Home" (A Sua Primeira Casa) de £4,7 mil milhões, desenhado para ajudar os compradores pela primeira vez sem apoio financeiro familiar. Embora Bill sugira que a ausência de grandes choques possa produzir uma recuperação modesta, enfatizou que os preços pedidos devem refletir o cenário financeiro mais difícil. Da mesma forma, Rob Wood, economista-chefe do Reino Unido na Pantheon Macroeconomics, indicou que, embora o novo esquema do governo pudesse oferecer um impulso modesto, espera-se que os preços permaneçam contidos ao longo do próximo ano.
Fontes: The Guardian Business.