Der britische Wohnungsmarkt dürfte sich erst 2028 erholen. Höhere, mit dem Konflikt im Nahen Osten verbundene Hypothekenzinsen dürften Käufer abschrecken und die Preise unter Druck setzen, so das Immobilienunternehmen Savills.

Savills prognostiziert, dass die durchschnittlichen Hauspreise im restlichen Verlauf des Jahres 2026 leicht sinken und 2027 um 1,5 % zurückgehen werden. Das Unternehmen erklärt, der lang anhaltende Konflikt schwäche das Vertrauen der Käufer und verzögere die Aussicht auf eine Entlastung bei den Hypothekenzinsen.

Die Preise dürften sich in der zweiten Jahreshälfte 2028 wieder erholen, gestützt durch bessere wirtschaftliche Aussichten und erschwinglichere Hypotheken. Für die fünf Jahre bis 2031 prognostiziert Savills einen Anstieg der Hauspreise um 15,8 %, was einem durchschnittlichen Zuwachs von £56,500 entspricht. Für 2028 erwartet das Unternehmen ein jährliches Wachstum von 3,5 %.

Aktuelle Zahlen von Nationwide zeigten, dass die britischen Hauspreise im Oktober im Jahresvergleich um 0,5 % gestiegen sind – der geringste jährliche Zuwachs seit mehr als zwei Jahren. Die Bank bezifferte den durchschnittlichen Immobilienpreis auf £273,566.

Savills erwartet das stärkste prozentuale Wachstum über fünf Jahre in Nordengland, Wales und Schottland und verweist dabei auf die vergleichsweise hohe Erschwinglichkeit und die wirtschaftlichen Aussichten. Außerdem prognostiziert das Unternehmen, dass Erstkäufer ab 2028 die Erholung anführen werden, unterstützt durch die Erschwinglichkeit von Anzahlungen und staatliche Initiativen, darunter das Programm Your First Home.

Emily Williams, Direktorin für Wohnimmobilienforschung bei Savills, sagte, der langwierige Konflikt habe die Aussicht auf eine spürbare Entlastung bei den Hypothekenzinsen verzögert und belaste dadurch die Erschwinglichkeit und die Stimmung unter Käufern. Sie erwartet, dass die Marktaktivität gedämpft bleibt und die Preise im kommenden Jahr unter Druck stehen, rechnet jedoch nicht mit einer stärkeren Korrektur. Williams merkte außerdem an, dass viele Eigenheimbesitzer die höheren Kreditkosten seit Ende 2022 bereits verkraftet hätten und der Arbeitsmarkt weiterhin widerstandsfähig sei.

Quellen: The Guardian Business.