Quando una proprietà condivisa non è ancora stata pagata ma il divorzio è inevitabile, la maggior parte delle coppie affronta la stessa domanda: che ne sarà della casa di famiglia? Secondo la specialista di diritto di famiglia di Berlino Eva Becker, una possibile opzione è trasferire la casa ai figli comuni della coppia, il che può alleviare il peso emotivo nel caso ideale.
Se i figli sono minorenni, entrambi i genitori e di solito il tribunale per la famiglia devono approvare il trasferimento, afferma Becker. Nella maggior parte dei casi, tuttavia, i genitori devono continuare a coprire le rate del mutuo, perché i tribunali generalmente non approvano che i minori si assumano contratti di mutuo.
Un'altra strada è estinguere anticipatamente il mutuo. Ciò richiede che i coniugi siano in grado di coprire il debito residuo insieme a una penale per il pagamento anticipato. Quando un mutuo immobiliare viene rimborsato prima della fine del suo periodo a tasso fisso, la banca creditrice può chiedere un indennizzo per il profitto perso a causa dei mancati pagamenti degli interessi.
Quando invece una coppia trasferisce una proprietà a un figlio adulto, il figlio o la figlia si assume tutti gli obblighi, compresi costi e imposte. Se anche il contratto di mutuo deve essere modificato, la banca deve essere d'accordo. Becker osserva che ciò avviene generalmente solo se il figlio adulto ha un reddito e garanzie sufficientemente elevati.
Fonti: Handelsblatt.