Cuando una propiedad compartida aún no está totalmente pagada pero el divorcio es inevitable, la mayoría de las parejas se enfrenta a la misma pregunta: ¿qué pasa con la vivienda familiar? Según la especialista en derecho de familia de Berlín Eva Becker, una opción posible es transferir la casa a los hijos comunes de la pareja, lo que en el mejor de los casos puede aliviar la carga emocional.
Si los hijos son menores, ambos progenitores y, por lo general, el tribunal de familia deben aprobar la transferencia, señala Becker. En la mayoría de los casos, sin embargo, los padres deben seguir cubriendo las cuotas del préstamo, porque los tribunales generalmente no aprueban que los menores asuman contratos de préstamo.
Otra vía es amortizar anticipadamente la hipoteca. Esto exige que los cónyuges puedan cubrir la deuda restante junto con la penalización por amortización anticipada. Cuando un préstamo inmobiliario se reembolsa antes del final de su período de interés fijo, el banco prestamista puede exigir una compensación por el beneficio perdido debido a los pagos de intereses que se dejan de recibir.
Cuando una pareja, en cambio, transfiere una propiedad a un hijo adulto, el hijo o la hija asume todas las obligaciones, incluidos los costos e impuestos. Si también se debe modificar el contrato de préstamo, el banco debe dar su consentimiento. Becker señala que, por lo general, esto solo ocurre si el hijo adulto tiene ingresos y garantías suficientemente altos.
Fuentes: Handelsblatt.