Die Übertragung des Familienheims auf ein Kind bei einer Scheidung: Was Eltern wissen müssen — Startups und Wagniskapital

Wenn sich ein Paar scheiden lässt, bevor das gemeinsame Wohneigentum vollständig abbezahlt ist, kann die Übertragung des Hauses auf die Kinder eine Option sein. Eine Fachanwältin für Familienrecht erklärt die Zustimmungsregeln für Minderjährige, wer weiterhin die Darlehensraten zahlt und was sich ändert, wenn das Kind volljährig ist.

Wenn ein gemeinsames Objekt noch nicht vollständig abbezahlt ist, eine Scheidung aber unvermeidlich ist, stehen die meisten Paare vor derselben Frage: Was geschieht mit dem Familienheim? Laut der Berliner Fachanwältin für Familienrecht Eva Becker ist eine mögliche Option, das Haus auf die gemeinsamen Kinder des Paares zu übertragen, was im Idealfall die emotionale Belastung erleichtern kann.

Sind die Kinder minderjährig, müssen beide Eltern und in der Regel das Familiengericht der Übertragung zustimmen, sagt Becker. In den meisten Fällen müssen die Eltern jedoch weiterhin die Darlehensraten tragen, da Gerichte Minderjährigen in der Regel nicht genehmigen, Darlehensverträge zu übernehmen.

Ein anderer Weg ist die vorzeitige Ablösung der Hypothek. Dies setzt voraus, dass die Eheleute in der Lage sind, die Restschuld zusammen mit einer Vorfälligkeitsentschädigung zu decken. Wird ein Immobiliendarlehen vor dem Ende seiner Zinsbindungsfrist zurückgezahlt, kann die kreditgebende Bank eine Entschädigung für den Gewinn verlangen, der durch die fehlenden Zinszahlungen verloren geht.

Wenn ein Paar stattdessen eine Immobilie auf ein volljähriges Kind überträgt, übernimmt der Sohn oder die Tochter alle Verpflichtungen, einschließlich Kosten und Steuern. Soll auch der Darlehensvertrag geändert werden, muss die Bank zustimmen. Becker weist darauf hin, dass dies in der Regel nur der Fall ist, wenn das volljährige Kind über ein ausreichend hohes Einkommen und ausreichende Sicherheiten verfügt.

Quellen: Handelsblatt.