Esaminando i rendiconti annuali delle spese condominiali, gli inquilini potrebbero avere diritto a un’agevolazione fiscale anche se devono ricevere un rimborso anziché effettuare un pagamento aggiuntivo. Tra i costi ammissibili figurano determinati servizi domestici e la manodopera degli artigiani, mentre l’imposta sugli immobili, le spese di riscaldamento, acqua, elettricità e smaltimento dei rifiuti non sono detraibili.
La riforma dell’imposta sugli immobili, in vigore dal 2025, compare ora nei rendiconti di molti inquilini relativi a quell’anno e potrebbe aumentare i costi, a seconda dell’immobile e del comune. In genere, i locatori possono addebitare l’imposta sugli immobili agli inquilini solo se il contratto di locazione lo prevede esplicitamente. In tal caso, l’importo viene solitamente ripartito in base alla quota di superficie calpestabile totale dell’edificio attribuibile all’inquilino. In assenza di una clausola del genere, l’imposta deve essere pagata dal locatore.
I servizi degli artigiani che danno diritto alle agevolazioni possono comprendere la pulizia dei camini, la manutenzione e le riparazioni degli ascensori o del riscaldamento, la pulizia delle grondaie e la sostituzione dei contatori. I costi di manodopera per questi servizi possono essere conteggiati insieme ad altri lavori ammissibili svolti nell’abitazione dell’inquilino. L’autorità fiscale riconosce costi di manodopera fino a 6.000 €, con una riduzione d’imposta massima di 1.200 €.
Tra i servizi domestici ammissibili figurano la pulizia delle scale, il giardinaggio, il lavoro del custode e la lettura dei contatori. Possono essere sommati ad altri servizi ammessi, come le pulizie o l’assistenza, fino a 20.000 € all’anno; la riduzione d’imposta massima è di 4.000 €. Le spese del custode non sono automaticamente ammissibili per intero: le mansioni amministrative devono essere separate dalle attività che danno diritto all’agevolazione.
Sono ammissibili solo i costi di manodopera e di trasferta, non quelli dei materiali. In genere, gli inquilini possono utilizzare il rendiconto delle spese condominiali senza presentare tutte le fatture sottostanti, ma il rendiconto deve indicare separatamente i costi ammissibili. Se non lo fa, possono chiedere al locatore o all’amministratore dell’immobile un dettaglio delle spese.
Di solito, i costi vengono dichiarati nell’anno fiscale in cui sono stati pagati. Gli acconti versati nel 2025 possono quindi essere dichiarati per quell’anno, mentre un saldo pagato nel 2026 può essere inserito nella dichiarazione dei redditi del 2026. Gli inquilini dovrebbero attribuire i pagamenti all’anno corretto ed evitare di dichiarare due volte gli stessi costi.
Fonti: Handelsblatt.