La fraction du Parti de Gauche au Bundestag allemand a publié une évaluation intermédiaire de son « Application contre l'exploitation locative », lancée en novembre 2024. Au cours des deux dernières années, plus de 11 000 ménages ont utilisé la plateforme pour signaler aux autorités locales des loyers présumés excessifs. L'application, initialement disponible dans 39 villes, s'est récemment étendue à Brême. Au total, le programme a été consulté plus de 333 000 fois au cours de cette période.
Selon l'analyse de la fraction, près des deux tiers des loyers vérifiés ont été classés comme excessifs, soit un total de 215 941 cas. Cependant, un nombre important de locataires n'a pas poursuivi en déposant des rapports formels auprès des autorités. Le Parti de Gauche attribue cette hésitation à la crainte des locataires que le signalement de violations puisse entraîner la perte de leur logement. Sur les 11 157 signalements de soupçons qui ont été effectivement transmis aux responsables, l'excédent moyen de loyer a été trouvé à 66 %. Sur la base de ces chiffres, le parti calcule que les loyers pour ces ménages devraient être réduits en moyenne de plus de 250 euros par mois.
Berlin a enregistré la plus forte utilisation de l'application, avec des locataires ayant saisi des données 123 698 fois et déclenché des interventions des autorités à 5 083 reprises. Dans le seul arrondissement de Friedrichshain-Kreuzberg, des amendes totalisant 81 600 euros ont été imposées, bien que seuls 27 500 euros aient été payés à ce jour. Francfort-sur-le-Main est cité comme un modèle d'application stricte ; son bureau du logement a mené plus de 1 000 procédures depuis 2020, sécurisant des remboursements de 330 330 euros. Un cas récent impliquait un appartement partagé recevant un remboursement de loyer d'environ 26 700 euros.
En vertu du droit pénal économique allemand, le fait de facturer des loyers supérieurs de plus de 20 % aux valeurs comparatives locales tout en exploitant la rareté du marché peut constituer une infraction administrative. Si les loyers dépassent la norme de plus de 50 %, cela peut être considéré comme une infraction pénale dans certaines conditions. Le Parti de Gauche estime que son application a stimulé une action plus large, plusieurs villes introduisant leurs propres calculateurs de loyer. La députée Caren Lay a critiqué les conclusions, notant que des millions d'euros de loyers illégalement élevés ont afflué vers les propriétaires. Elle a souligné que le gouvernement fédéral doit faciliter la tâche des municipalités pour lutter contre l'exploitation locative.
Sources: Handelsblatt.